房子已經辦了抵押貸款，卻還有資金需求，仍然可以透過增貸或二胎房貸的方式解套。不管遇到哪些情況應該如何選擇呢？房屋二胎還是房屋增貸？一般又會如何評估房屋殘值，信用狀況？
房屋殘值剩餘是什麼？
有貸款經驗的人很常會遇到一個名詞（房屋殘值），那房屋評估會估價什麼呢？一般會先了解不動產目前貸款餘額，是否有民間貸款、車貸、信貸、信用卡欠款等重債務資訊，另外計算不動產土徵稅之後利用目前房價扣除以上負債比，將能算出房屋殘值．
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如何了解自身貸款條件？
了解自己具備的條件及優勢，是申請二胎房貸前最重要的事情，只有在熟悉自身條件的情況下才能做出最好的選擇，避開貸款的風險及隱藏陷阱。如果對自己的財務狀況不了解，或是沒有時間分析、研究，建議諮詢理財顧問公司，專業的理財顧問可以針對個人需求提供最專業的服務。
綜合來說，申請房貸二胎前一定要先了解自身的財務狀況，我們有許多客戶對於房貸問題都是一知半解，因為一時無法與銀行貸款就到處詢問，雖然可能借到了資金，但在還款階段時才會發現自己其實入不敷出，導致辛苦半輩子的積蓄與房產遭到查封危機，所以一步錯，全盤皆輸，全城提醒貸款前須謹慎評估，尋找合法公司，保障權利．
全城的二胎房貸
二胎房貸利率全城為1.5%起、利率在業界偏低；月付金負擔偏低。額度最高可申請到500萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
全城宗旨
多年前，董事長將千萬債務逐漸還清，資產回正並持續上升時，有人對他說了這句話「如果你有能力，這輩子應該把正確的財務觀念帶給更多人，幫助那個曾經的你。」，讓他重整了自己的生意。創辦財務公司，期間拯救過819個瀕臨破產的家庭，上千個被負債拖累的人走出困境。
因此協助需要理債客戶一直以來都會全城財務的宗旨並持續進行中，雖然路途艱辛但為了千萬家庭，全城將全力以赴
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