您必知的負債比例計算

分享在 facebook
分享在 twitter
實債比

不管我們是在理財或是理債過程中,最常聽見負債比一詞,那什麼是負債比呢?

在理財這個框架中最重要的一環就是認識自己的負債比,不管是貸款或是管理財富最重要的一環

負債比是什麼?

台灣金管會規定,負債比例不得超過薪水22倍之上限.除了房貸之外,如信貸、車貸、信用卡預借現金,若負債比例超過薪資的22倍,建議採用負債整合和其他方式做調整.

 

負債比公式大公開

總資產負債比= 資產總額/總負債金額

借款人負債比越低,相對條件越好,最好控制在1.2倍以下

若資產為1000萬,那債務比建議控制為666萬以下,如此才不會被貸款壓的喘不過氣.

 

延伸閱讀:

什麼是房屋殘值剩餘?

 

如何不當卡奴

信用卡使用非常便利,也造成需多人衝動消費,當手上現金不足時就會先利用刷卡消費,

但往往不懂理財的或是沒有紀錄刷卡金額的用戶都會超過收入負債比

 

所以必須降低月收入負債比

若收入三萬,那卡費就必須控制在9000元(收入的30%以下),才不會因為每個月的支出比過高導致壓力龐大.

 

房屋貸款會看負債比嗎?

有些用戶可能會有些疑慮,房屋殘值還有空間,但是我本身有信貸與車貸還可以利用房屋來貸款嗎?答案是會影響的喔,我們稱這種狀態為【從債務】,這是會大幅壓縮你的房屋殘值

 

那什麼是從債務?又為什麼會壓縮到你的房屋殘值呢?

主債務與從債務往往是聯繫在一起的,沒有主債務就不發生從債務,沒有從債務也就無所謂主債務,從債務對主債務起著擔保作用。因此,一般來說,主債務與從債務之間不具有牽連關係。從債務不成立和無效,並不影響主債務的存在和無效。

簡單來說:假如你的房貸是跟A銀行貸款,信貸也是與A銀行貸款房貸就會是你的主債務,信貸相對就是從債務。

 

負債比案例分享

小明與哥哥持分不動產,共同與A銀行申辦房貸,但因為哥哥個人需求又與A銀行辦理信貸,但因為哥哥信貸繳款期間不斷遲繳,A銀行知道哥哥名下有不動產情況下,申請法律途徑要求哥哥償還信貸餘款,多次警告下,A銀行有權與法院申請法拍不動產,因從負債比影響下導致小明持分部分連同遭到拍賣。

 

 

延伸閱讀:

二胎房貸的風險有哪些?

土地抵押貸款是什麼?

個人信用分數會影響貸款成數嗎?

銀行轉貸利率是多少才合理?