不動產貸款方式其實大同小異，如果你手上有土地，能夠當作與銀行申請貸款的抵押品。但若是多人共同擁有產權的 持份土地 ，是否能向銀行申請貸款呢？答案是有困難的，至於為什麼就跟著全城的腳步慢慢認識高雄土地貸款吧！
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首先讓我們認識土地分區？
由於使用土地作為貸款抵押品，銀行所需負擔的風險較大，因此有著利率較高、額度較低。我們先認識講解最常見土地分類，比如高雄蛋黃區在地的最常見的就會有：(住宅地、商業區、行政區、學校用地、公園用地…等），假如你對於自家土地不是很了解可以依照 全國土地分區資料查詢系統了解自家是哪一種土地喔
為什麼我明明有土地卻無法與銀行貸款？
很多人以為只要高雄有不動產就可以輕易與銀行貸款，但卻不明白土地貸款其實是最困難的，因為銀行會針對土地的狀況做評估，土地區分用途、土地是否方正、是否有臨路、是否再重畫區內、重劃用途….等。考量的相當多，理所當然能夠貸款的金額與成數相對會較低，所以別在覺得有土地就可以輕易貸款囉
農會、銀行、全城貸款比較
| 來源 | 貸款利率 | 貸款額度與成數 | 申貸條件 |
| 農會 | 低 | 最高約市價5成 | 最嚴格 |
| 銀行 | 中 | 最高約市價5成 | 嚴格 |
| 全城 | 高 | 較高，最高約農地市價７成 | 寬鬆 |
在全城成功高雄土地貸款案例？
高雄在地實際土地貸款案例分享(仁武區張先生，工人)，家鄉台南有塊繼承的農地，2018年成功跟農會貸款200萬，在2020年時因家人想買房需頭期款80萬，再次詢問農會，但因當初已經核貸5成，農會表示張先生無法貸款到他想要，所以拒絕張先生，張先生從網路上認識我們之後，經過全城審核，成功貸款110萬，不僅協助成功幫助家人成功買房，自己又多一筆資金可以留在身上做為投資基金使用。
