2021年高雄土地貸款如何快速申辦?土貸額度又高?

分享在 facebook
分享在 twitter

不動產貸款方式其實大同小異,如果你手上有土地,能夠當作與銀行申請貸款的抵押品。但若是多人共同擁有產權的 持份土地 ,是否能向銀行申請貸款呢?答案是有困難的,至於為什麼就跟著全城的腳步慢慢認識高雄土地貸款吧!

延伸閱讀:

2021年高雄增貸怎麼貸?銀行和民間增貸有何不同?
2021年高雄二胎房貸成功案例有哪些手把手教你申請銀行及民間二胎?

首先讓我們認識土地分區?

由於使用土地作為貸款抵押品,銀行所需負擔的風險較大,因此有著利率較高、額度較低。我們先認識講解最常見土地分類,比如高雄蛋黃區在地的最常見的就會有:(住宅地、商業區、行政區、學校用地、公園用地…等),假如你對於自家土地不是很了解可以依照 全國土地分區資料查詢系統了解自家是哪一種土地喔

為什麼我明明有土地卻無法與銀行貸款?

很多人以為只要高雄有不動產就可以輕易與銀行貸款,但卻不明白土地貸款其實是最困難的,因為銀行會針對土地的狀況做評估,土地區分用途、土地是否方正、是否有臨路、是否再重畫區內、重劃用途….等。考量的相當多,理所當然能夠貸款的金額與成數相對會較低,所以別在覺得有土地就可以輕易貸款囉

農會、銀行、全城貸款比較

來源貸款利率貸款額度與成數申貸條件
農會最高約市價5最嚴格
銀行最高約市價5嚴格
全城較高,最高約農地市價7成寬鬆
高雄土地貸款分期試算表

在全城成功高雄土地貸款案例?

高雄在地實際土地貸款案例分享(仁武區張先生,工人),家鄉台南有塊繼承的農地,2018年成功跟農會貸款200萬,在2020年時因家人想買房需頭期款80萬,再次詢問農會,但因當初已經核貸5成,農會表示張先生無法貸款到他想要,所以拒絕張先生,張先生從網路上認識我們之後,經過全城審核,成功貸款110萬,不僅協助成功幫助家人成功買房,自己又多一筆資金可以留在身上做為投資基金使用。