現今你想要創業有高雄銀行青年創業貸款，想念書就有助學貸款，想建立家庭就有房貸，貸款已經深深在我們生活周遭，不得不否認今天如果沒有貸款方案，人類文明的巨大擴張和進步是不可能的。那你知道貸款應該怎麼辦理嗎？
買房應該如何申請高雄房貸呢？
買房前不單單只是看房這麼簡單，更加要了解房貸要如何申請？銀行利率比較，申請前因該做足哪些準備呢？又該注意哪些關鍵才能貸款到理想的金額？
以下整理買房時需要幾點事項：
- 申請：
您可以依據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品，並聯絡銀行由專人為您介紹房貸產品內容以及申辦應準備的文件。 - 估價：
銀行會依據房屋坪數、屋齡、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價。 - 審核：
銀行會依據借款人基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否及貸放條件。 - 對保：
經銀行核准後，銀行房貸專員將說明並指導借款人簽訂貸款契約，並協助借款人完成辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶使用。 - 設定：
對保完成至撥款前，還須辦理抵押權設定(可委託代書辦理)，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，相關地政機關設定費及規費由借款人負擔。 - 撥款：
抵押權設定完成後，即可準備撥款。撥款前，借款人須為不動產投保火險與地震險，銀行亦可協助辦理，惟保費需由借款人負擔。撥款後，房貸契約即生效，借款人需每月將應繳金額存入存款帳戶中，銀行會於約定繳付貸款本息當日，自動從借款人帳戶中扣款。
了解銀行利率的比較（參考591）：
| 銀行 | 首期利率 | APR | 每月付款 |
| 台灣銀行 青年首次購屋優惠貸款 | 1.4% | 1.42% | 19,059元 |
| 土地銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 | 1.4% | 1.43% | 19,059元 |
| 台灣企銀 青年安心成家優惠購屋貸款 | 1.4% | 1.42% | 19,059元 |
| 合作金庫 幸福成家優惠方案 | 1.31% | 1.34% | 18,820元 |
| 兆豐銀行 優利方案 | 1.35% | 1.38% | 18,953元 |
| 第一銀行 青年安心成家 | 1.4% | 1.43% | 19,059元 |
| 華南銀行 青年首次購屋優惠貸款 | 1.4% | 1.41% | 19,059元 |
| 彰化銀行 青年首次購屋優惠貸款 | 1.4% | 1.42% | 19,059元 |
申請前因該做足哪些準備呢？又該注意哪些關鍵才能貸款到理想的金額？
銀行除了評估房屋價值外，更加會評估貸款人的實際情況
1️⃣ 是否有固定收入來源
2️⃣ 是否有呆帳(銀行協商註記)
3️⃣ 是否有被強制停卡、警示戶、債務協商等信用不良的狀況
4️⃣ 是否負債比是否過高
5️⃣ 是否過去有延遲繳款記錄
6️⃣ 是否時常使用信用卡預借現金
7️⃣ 是否是信用空白(小白)
8️⃣ 是否近期聯徵次數過多
以上都是會影響你貸款成數的注意事項，所以買房前貸款人必須準備充足的頭期款之外，更加需要降低本身的債務金額，如此銀行才會放心為您提高成數且貸款給您．簡單舉例，假如您今天銀行家，有位負債累累且常有延遲繳款紀錄的顧客，告知您想買房需要貸款，相信你也會考慮再三，就算不動產價值再高也是一樣．
- 所以養好信用人人有責，出社會後必需學會良好的理財觀念才不會讓您在未來有所悔恨．
