二胎房貸也稱為「二順位房屋貸款」，簡單說就是將正在繳付貸款的房屋轉向第二間銀行再次申請貸款，而二胎房貸的前提是「房屋估價後扣除房貸餘額後還有殘值」才能夠辦理；如果原貸銀行評估案件沒有增貸空間，但另一間銀行認為還有增貸空間時，就能夠選擇轉貸，增貸一般為貸款優先選項，如果往來紀錄良好，就能向原銀行申請房貸增貸。

台北二胎房貸的意思是座落於台北市的房子本身還有尚未繳清的貸款（一胎），因為資金需求需要再一次用來做抵押，以取得第二次的貸款做資金調用，也就是二次擔保（二胎、二順位），不論哪個縣市的房屋、土地不動產，二胎不動產貸款一般會向銀行或者是民間融資公司申請。

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桃園二胎房貸也就是您的房屋、土地不動產，是位在桃園地區內，而且已經有辦過銀行貸款之後還想要繼續辦理貸款時，就是所謂的桃園二胎貸款，也就是第二順位抵押權貸款，不論是房貸或土地貸款都屬於此類貸款。

新竹二胎房貸和土地二胎貸款在新竹有不少案例，指的是房屋或土地所有權人原本已經有向銀行申辦房屋貸款，一般第一次的貸款通常只能貸款到房屋、土地市價約30%~70%的貸款金額，而對於某些人來說，這樣的貸款金額並不夠，又或者另有一筆資金需求，所以再把房子或土地等不動產拿去向另一家銀行或是民間貸款公司抵押借錢，設定第二順位抵押權，這就叫二胎房貸或土地二胎，除了新竹土地貸款之外，全城在不同地區也都有提供貸款、借款服務。

通常二胎房貸借貸金額的上限，會依照借款人過去清償的本金的計算，償還多少最多就能借出多少，先累積一段長時間的還款金額，才能獲得足夠大的數字，金額夠大，有助於提高銀行通過案件增貸審核的機率；此外，房屋或不動產的殘餘價值是否充分，也會影響到貸款金額的多寡，如果物件有折舊問題，出現嚴重瑕疵，屋況不佳，鑑定結果被認為殘值不夠，在額度上銀行就會跟著打折，以降低無法收回借款的風險。不論是苗栗二胎房貸，或是其他縣市的物件同樣都要注意。

所謂的二胎，簡單來說，就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，意思就是找另一家銀行再做一次房屋貸款，如跟同一家銀行貸款通常仍會被視為一胎房貸。當有需要時，若身為台中在地人，台中二胎房貸要如何申貸，房屋二胎又要怎麼借才能過件的相關說明如下。

二胎房貸是指一間房屋在原本就有一筆銀行抵押貸款的情況之下，臨時又有資金需求時，再用同一間房屋向銀行申請抵押貸款。因為二胎的求償順位排在債務償還的第二順位所以一般又稱作二順位房貸，其風險較一胎貸款來得高，所以通常也比較不容易辦理，利率也比一胎貸款高，再加上是第二順位，通常在額度上也會有所限制，只有市價的1至2成，南投二胎房貸的市場現況也是如此。