二胎房貸撥款快，利率也比較高
二胎房貸也稱為「二順位房屋貸款」，簡單說就是將正在繳付貸款的房屋轉向第二間銀行再次申請貸款，而二胎房貸的前提是「房屋估價後扣除房貸餘額後還有殘值」才能夠辦理。
如果說負債比已高到無法再借出信用貸款，並且原房貸銀行也無法增貸的情況之下，基本上可以考慮申請「房屋二胎」，二胎房貸優點在於申辦速度快於房貸轉貸，大約2週就可撥款，若與信貸比較，二胎房貸貸款總額可不受月薪倍數的限制，適合想提高貸款額度或有迫切資金需求的族群。
一般而言二胎銀行求償順位排在第2位風險較高，利率當然也跟著調高，介於約4%至14%，一般承作銀行大約6％且無寬限期，至於還款時間則在1年至10年不等，目前也有銀行承作10年或15年的房屋二胎貸款，而民間單位亦有承做的公司企業，條件相對寬鬆且快速，利率會比銀行略高。
轉貸時間較長 省息金額須大於辦理費
如果原貸銀行評估案件沒有增貸空間，但另一間銀行認為還有增貸空間時，就能夠選擇轉貸，由於轉貸需要代償、塗銷等程序，所需時間也會比增貸來得長，大概2週至4週，且必須另外支付轉貸費用，此外也需注意省息金額一定要大於辦理費用，以免增加爾後還款壓力。
轉貸利率和增貸差不多，通常也在2％，還款時間介於1年至30年，貸款條件也較二胎房貸嚴格，同樣地持分房屋如果要辦理轉貸，必須取得所有持分人都同意能申辦。
增貸衍生費用最低 可重談利率
一般為貸款優先選項，首先向原貸款銀行詢問增貸的可行性，原因在於如果往來紀錄良好，我們就能以此作為談判籌碼重新商談利息，向原銀行申請房貸增貸衍生的費用相較轉貸或二胎房貸也是最少，況且若與原銀行早已建立起默契，申請時自然較容易核准，而一般情況首貸往往金額較高，因此增貸的空間與過艦機率往往也會比其他方式低。
一般增貸利率約在2%，申辦後若順利大約2週就可撥款，還款時間則介於1年到30年，貸款條件也較二胎房貸嚴格，但共同持有的房屋若要辦理增貸，必須取得所有持分人同意才行，不能單就其中一部分的持分房屋辦理增貸。
持分的土地能進行買賣、貸款嗎？
持分財產是可以出售、貸款的，持分房屋、持分土地可以買賣，只是要留意其他共有人擁有優先購買權。共同持有的房屋與土地，如果決定要出售的話，要是有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，共同持有土地買賣都是可以的。假如單純想要賣掉個人持分的部分，那麼其他持分人就擁有優先購買的權利。
共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；但如果是共同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
銀行不受理共同持有不動產買賣，哪裡可以申辦持分貸款呢？
此時就需要找有信用和口碑的民間企業，不論是持分房屋、持分土地的一胎貸款或是二胎貸款，只要名下自有持分房屋、土地不動產都可以申請辦理持分房屋土地不動產貸款專案。不限屋齡、不限坪數、不限地目，不限區域，全城都能為您服務。
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