什麼是二胎房貸？
當有大筆資金需求，又或是因為疫情影響，需要緊急調現或臨時醫療費用，手邊卻苦無足夠現金可以周轉時，如果此時本身擁有房屋或土地等不動產，斗六房屋貸款或二胎房貸會是一個不錯的資金調度選項，不動產貸款的利率要比信用貸款更低、還款期更長，是許多人解決資金問題的主要方法。
而房屋如果是原本就有一筆貸款時，再向另一家銀行進行貸款申請的話，就叫做二胎房貸，又稱作二順位房貸，其作用在把房地產的價值進行再利用，提供個人或企業更多資金運用的空間。
通常二胎房貸對銀行來說風險比較大，核貸的金額會比較少，但肯定比政府紓困方案的額度更高；其利率會比普通房貸略高，但會比消費信用貸款更低，一般來說，二胎房貸通常是在原本銀行無法增貸或轉貸的情況下，才會向其他銀行再作申請的貸款選項。
斗六二胎房貸如何快速申貸？
在斗六需要注意的是並非每間銀行都會接受二胎房貸的申請，另外不同銀行的方案其所要求的條件也不一樣，通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明，如果信用評等的分數太低，就會導致貸款申請失敗或是核貸許可額度不高。如果有信用瑕疵的情況，建議申請民間貸款機構的二胎房貸，雖然利率較高，但對信用條件的要求較寬鬆，核貸金額高，對於有資金需求的人來說，不失是個極好的選擇。
二胎房貸的申請流程
- 備妥文件：身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄……等文件。
- 房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，銀行會針對房屋殘值進行估價。
- 簽約對保：審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
- 抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行。
- 資金撥款：完整跑完流程之後，貸款資金會撥款到指定帳戶。
大部分的人可能會認為去銀行貸款比較有保障，事實上銀行相較於民間單位有更多的條件限制，包括在審查上更嚴格、貸款成數比較低、貸款利率也相對較高等，此外，對於急需貸款和有信用記錄的人來說，申請上會不容易。
斗六二胎房貸找民間財務顧問或貸款公司安全嗎？
民間的財務顧問以及貸款公司很多，其中自然也會有不少非法經營的高利貸公司，有些不肖業者甚至會在完成房貸申請之後，收取高額的代辦費用，因此在選擇民間貸款機構時一定要謹慎評估，選擇合法、專業的貸款機構，簽約時也要詳細閱讀合約內容以及過程中所會收取的費用，以保障自身權益，避免被不肖公司或業務員剝削。
人在急需用錢的時候難免會因為利益或情境話術沖昏頭，一不小心就會成為非法公司或詐騙集團下手的對象，如果對自己的財務狀況和貸款條件不甚了解，不知道如何去選擇合適自己的二胎房貸方案，最好的建議是找專業的理財顧問公司，協助您進行財務評估與規劃，以專業的角度解決資金問題。
全城財務顧問為您量身訂製專屬二胎房貸方案
全城財務顧問公司，擁有多年的不動產財顧規劃與二胎房屋貸款經驗，專業顧問與各家銀行關係良好，秉持誠信共贏的精神服務每一位客戶，為客戶量身規劃最佳的二胎房貸與房屋、土地不動產財務規畫方案。
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