苗栗二胎房貸案例分享
通常二胎房貸借貸金額的上限，會依照借款人過去清償的本金的計算，償還多少最多就能借出多少，先累積一段長時間的還款金額，才能獲得足夠大的數字，金額夠大，有助於提高銀行通過案件增貸審核的機率；此外，房屋或不動產的殘餘價值是否充分，也會影響到貸款金額的多寡，如果物件有折舊問題，出現嚴重瑕疵，屋況不佳，鑑定結果被認為殘值不夠，在額度上銀行就會跟著打折，以降低無法收回借款的風險。不論是苗栗二胎房貸，或是其他縣市的物件同樣都要注意。
另外還有一種狀況是房屋不動產的增值空間大，房價和原來申貸的時間相比，早已經漲了好幾波，此時銀行就有可能依當時狀況放寬申貸額度；其他加分項還有借款人的條件好壞，還款期間沒有延遲繳款，保持個人信用評分良好，和銀行密切往來，那麼整個申辦過程會比較順利，提供的金額將對自己更有利。
房屋增貸有哪些優勢?
利率比較便宜
不動產屬於低風險的擔保品，利率比其他項目的借貸來得低，因為借款人有過往來經驗，如果加上還款紀錄保持一切正常，向原來機構申辦不大會碰到高額利率，而且可能更容易爭取到某些有利條件。
還款年限可拉長
增貸和其他房貸一樣，擁有比較長的寬限期，最長可以到達30年，期限長就不用那麼急著還款，在需要一起償還兩筆借貸的情況下，對借款人而言自然有助於減輕還債壓力。
可貸額度充足
不動產的價值高，穩定性好，不會在短時間內大量貶值，因此即使借款人好幾年之後才辦理借貸，還是可以借來一大筆資金，另外償還的本金夠多的話，可貸額度也會增加。
核貸成本低
不用經歷複雜的手續，和承辦機構協商結束，就可以快速完成申辦過程，讓借款人立即運用資金，花費的時間、人力成本，比第一次辦理房貸還要節省，相較之下是相當便利的管道。
什麼情況適合再次申請增貸?
個人信用評分無瑕疵
過件的成功率要高，借款人的信用評分就不能太差，尤其銀行對二次借貸的審查又更嚴格，稍有瑕疵可能金額就縮水，如果信用評分不達標，就會面臨被退件的處境。
資金上有緊急需求
花費的天數少，審查過程縮減，比起第一次借貸更為便捷，若是有急用的借款人，使用增貸比較不會耽誤時間，可以盡快拿到資金，不需要額外焦急等待。
希望動用到大筆款項
假如借款人幾近把借貸還清，那麼可貸金額就會非常高，加上房子狀況佳，放款成數足夠的話，那麼到手的資金拿去填補小額的缺口，可能還綽綽有餘。
土地貸款最高300萬？想貸更高要找誰？
其實如果原本的土地、房屋等不動產的物件價值夠高，剛開始又沒將貸款額度拉到將近滿水位的話，300萬的增貸額度並非不可能，以目前各縣市平均初始貸款成數7成來看，物件千萬以上的都有極大的機會，價值一千萬以下或想貸更多讓資金調度更充裕靈活的話，建議尋找在這個領域深耕的專業服務團隊，最好還要有相關證照的公司企業協助處理。
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