苗栗二胎房貸|增貸|土地貸款最高300萬?可以找誰?

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苗栗二胎房貸案例分享

通常二胎房貸借貸金額的上限,會依照借款人過去清償的本金的計算,償還多少最多就能借出多少,先累積一段長時間的還款金額,才能獲得足夠大的數字,金額夠大,有助於提高銀行通過案件增貸審核的機率;此外,房屋或不動產的殘餘價值是否充分,也會影響到貸款金額的多寡,如果物件有折舊問題,出現嚴重瑕疵,屋況不佳,鑑定結果被認為殘值不夠,在額度上銀行就會跟著打折,以降低無法收回借款的風險。不論是苗栗二胎房貸,或是其他縣市的物件同樣都要注意。

另外還有一種狀況是房屋不動產的增值空間大,房價和原來申貸的時間相比,早已經漲了好幾波,此時銀行就有可能依當時狀況放寬申貸額度;其他加分項還有借款人的條件好壞,還款期間沒有延遲繳款,保持個人信用評分良好,和銀行密切往來,那麼整個申辦過程會比較順利,提供的金額將對自己更有利。


房屋增貸有哪些優勢?

利率比較便宜

不動產屬於低風險的擔保品,利率比其他項目的借貸來得低,因為借款人有過往來經驗,如果加上還款紀錄保持一切正常,向原來機構申辦不大會碰到高額利率,而且可能更容易爭取到某些有利條件。

還款年限可拉長

增貸和其他房貸一樣,擁有比較長的寬限期,最長可以到達30年,期限長就不用那麼急著還款,在需要一起償還兩筆借貸的情況下,對借款人而言自然有助於減輕還債壓力。

可貸額度充足

不動產的價值高,穩定性好,不會在短時間內大量貶值,因此即使借款人好幾年之後才辦理借貸,還是可以借來一大筆資金,另外償還的本金夠多的話,可貸額度也會增加。

核貸成本低

不用經歷複雜的手續,和承辦機構協商結束,就可以快速完成申辦過程,讓借款人立即運用資金,花費的時間、人力成本,比第一次辦理房貸還要節省,相較之下是相當便利的管道。

 

什麼情況適合再次申請增貸?

個人信用評分無瑕疵

過件的成功率要高,借款人的信用評分就不能太差,尤其銀行對二次借貸的審查又更嚴格,稍有瑕疵可能金額就縮水,如果信用評分不達標,就會面臨被退件的處境。

資金上有緊急需求

花費的天數少,審查過程縮減,比起第一次借貸更為便捷,若是有急用的借款人,使用增貸比較不會耽誤時間,可以盡快拿到資金,不需要額外焦急等待。

希望動用到大筆款項

假如借款人幾近把借貸還清,那麼可貸金額就會非常高,加上房子狀況佳,放款成數足夠的話,那麼到手的資金拿去填補小額的缺口,可能還綽綽有餘。


土地貸款最高300萬?想貸更高要找誰?

其實如果原本的土地、房屋等不動產的物件價值夠高,剛開始又沒將貸款額度拉到將近滿水位的話,300萬的增貸額度並非不可能,以目前各縣市平均初始貸款成數7成來看,物件千萬以上的都有極大的機會,價值一千萬以下或想貸更多讓資金調度更充裕靈活的話,建議尋找在這個領域深耕的專業服務團隊,最好還要有相關證照的公司企業協助處理。

 

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