所謂的二胎房貸，簡單來說，就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，意思就是找另一家銀行再做一次房屋貸款，如跟同一家銀行貸款通常仍會被視為一胎房貸。當有需要時，若身為台中在地人，台中二胎房貸要如何申貸，房屋二胎又要怎麼借才能過件的相關說明如下。
一胎房貸與二胎房貸之額度差別
一胎房貸之貸款額度：銀行第一順位貸款會依照申請人的收入、職業、信用評分做綜合評比，一般情況下可以貸款市價6至8成。
房屋二胎貸款額度：二胎房貸的額度就是第一順位設定的金額減去剩餘貸款，如一胎房屋抵押貸款600萬（設定800萬），二胎房貸的額度就是800萬-600萬=200萬，不過還是要依貸款人與房屋的條件而定。
《案例說明》
小可有一間在台中的房子，為了要申請到更多貸款，小可把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再用同一間房子，向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。
房屋二胎貸款如何申請？
申請二胎房貸時，除了須考量5~18%不等的利率，還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本，這些費用視各銀行規定而有所不同。例如有些銀行承作的第二順位房貸手續費3000元起，以貸款50萬元為例，設定費用約為600元，詳細可以參考2021銀行二胎房貸比較。
通常第一順位的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，但是因為二順位貸款的銀行所要承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
申請二胎房貸所需文件
- 雙證件影本
- 所得及財力證明
- 土地、建物所有權狀影本
- 擔保品的相關資料
- 近半年至一年的房屋貸款繳息紀錄明細
房屋二胎貸款怎麼借才能過件？
當有臨時的資金需求時，可以參照各銀行的既有規定，備齊相關文件向原貸款銀行外的金融機構或民間財務管理公司申請二胎房貸，有房屋或不動產作為抵押品，會比申請一般的信用貸款容易過件，利率也會比較低。
房屋民間二胎的優點就是門檻低、核貸速度快。
民間二胎的申辦條件比較寬鬆，只要是自有的房屋或土地皆可辦理，房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分，不論是自有土地、建地、農地、山坡地都可以申請，即便只有持分，同樣也能夠申請借貸。而年齡條件上只要滿20歲都可辦理，沒有上限。
另外，只要不動產的價值足夠，房屋二胎的貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款。
由於免去複雜的徵信流程、無須保人，民間二胎房貸的撥款速度相當快，通常可以在3天以內就能過件，取得資金。
當然，民間二胎的利息比銀行高，月利率大約在1～3%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款。
全城財務顧問為您量身訂製專屬二胎房貸方案
全城財務顧問公司，擁有十年以上的不動產財顧規劃與二胎房屋貸款經驗，擁有證照的專業顧問與各家銀行關係良好，秉持誠信共贏的服務精神悉心服務每位客戶，為客戶量身規劃最佳的二胎房貸與房屋、土地不動產財務規劃方案。
若您有任何資金與二胎房貸的需求，隨時歡迎您利用線上諮詢詢問任何貸款申請服務，或是撥打免費客服專線與我們聯絡，全城財務關心您，和您一起共度難關，解決財務困境！
延伸閱讀：
